Ипотечные закладные

Инвестиции с обеспечением ипотечными закладными

Что представляет собой инструмент

Ипотечная закладная - это документ, подтверждающий право требования по ипотечному кредиту, где залогом выступает недвижимость.

Фактически, это ценная бумага, обеспеченная объектом недвижимости и не обязательно принадлежащая банку. Держателем может быть любой кредитор, предоставляющий капитал и получивший в залог закладную.

Каждая закладная проходит юридическую проверку: оценку объекта, подтверждение чистоты залога и регистрируется Росреестром.
Залогом выступают объекты коммерческой и жилой недвижимости.

Механизмы защиты инвестора

1. Ипотечные закладные как обеспечение
Право требования по закладной обеспечивает прямую привязку займа к ликвидному активу - объекту недвижимости, рыночная стоимость которого выше суммы обязательств.

2. Юридическая проверка каждой закладной
Перед включением в пул проводится оценка, проверка истории объекта, отсутствие обременений и судов.

3. Гарантированный обратный выкуп проблемного актива
В случае просрочки со стороны заемщика предусмотрен механизм обязательного выкупа закладной с:
* возвратом тела займа,
* начислением повышенной доходности: 48,99%–49,99% годовых за период просрочки.

4. Прозрачная отчётность
Инвестор получает документы по залогу и доступ к информации о текущем состоянии требований.

Условия участия:
* Формат: договор инвестиционного займа
* Срок: 12 месяцев
* Минимальная сумма займа: от 2 млн руб.
* Выплаты процентов: ежемесячно
* Возврат тела займа: в конце срока

Доходность зависит от суммы:
Займ с залогом:
* до 10 млн ₽ — 27% годовых
* 10–30 млн ₽ — 28% годовых
* 30–50 млн ₽ — 29% годовых
* свыше 50 млн ₽ — 30% годовых

Займ без залога:
* до 10 млн ₽ — 32% годовых
* 10–30 млн ₽ — 33% годовых
* 30–50 млн ₽ — 34% годовых
* свыше 50 млн ₽ — 35% годовых
Кредитором могут выступать:

Физические лица:
* до 600 000 ₽ без статуса квалифицированного инвестора
* от 600 000 ₽ при наличии подтверждённого статуса квал. инвестора

Юридические лица (ИП/ООО):
* без ограничений по сумме инвестиций

5 доступных закладных:

1) Квартира, Москва, Раменки — 112,8 м²
Цена объекта: 50,8 млн ₽
Цена закладной: 34,85 млн ₽

2) Коммерческое помещение, Домодедово — 83,5 м²
Цена объекта: 35,18 млн ₽
Цена закладной: 10,25 млн ₽

3) Дом, Истра — 283,5 м²
Цена объекта: 115 млн ₽
Цена закладной: 13,325 млн ₽

4) Коммерческое помещение, Москва, Головинский — 240 м²
Цена объекта: 47,01 млн ₽
Цена закладной: 12,812 млн ₽

5) Земельный участок, Истра — 2 117 м²
Цена объекта: 12,89 млн ₽
Цена закладной: 9,225 млн ₽

____

Предложение доступно для ИП и юридических лиц без ограничений.

Физические лица могут инвестировать в компанию через Инвестиционную платформу с лицензией ЦБ.
____

Придерживайтесь принципа инвестировать в одну компанию не более 30% от общего объёма вашего капитала.
Проверяйте документы и другую информацию по Чек-листу проверки бизнеса
____

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Не является публичной офертой