Заём для бизнеса под залог недвижимости
Привлекайте от 3 до 200 млн рублей под залог коммерческой или жилой недвижимости. Предодобрение за 24 часа, деньги на счёте через 2 недели. Официальные договоры по законодательству РФ. Все сделки проводятся через инвестиционную платформу с лицензией ЦБ РФ.
Окончательные условия — после оценки объекта
Сравнение
| Критерий | Эдвайзер | Банк |
|---|---|---|
| Предодобрение | 24 часа | 2–4 недели |
| Деньги на счёте | 1–2 недели с момента заявки | 1–3 месяца |
| Требования к кредитной истории | Рассматриваем индивидуально | Строгие — отказ при просрочках |
| Пакет документов | Минимальный: заявка + выписка ЕГРН | Обширный, включая управленческую отчётность |
| Соотношение займа к стоимости объекта | До 70% от стоимости объекта | 40–60% по программам МСБ |
| Гибкость условий | Индивидуальный график, досрочное погашение | Стандартные продукты без гибкости |
Процесс
Заполните форму — сумма, тип и адрес объекта. Никаких лишних документов на старте.
15 минутАналитик связывается в течение 24 часов. Оцениваем объект, даём предварительный ответ по сумме и ставке.
24 часаНезависимая оценка залога, юридическая проверка, подготовка официального договора займа.
5–7 днейПодписываем договор, регистрируем обременение в Росреестре, переводим средства.
1–3 дняЗалог
Офисы, склады, торговые помещения, производственные объекты
Квартиры и апартаменты в крупных городах, загородные дома
Заём под помещение, которое сдаётся в аренду — арендный поток учитываем при оценке
Требования
Кейсы
Прокрутите вправо →
Производитель упаковки привлёк финансирование. Банк отказал из-за убыточного года.
Оптовый дистрибьютор закупил товар под летний сезон.
Строительная компания привлекла средства на достройку объекта.
Владелец ресторана привлёк деньги на вторую локацию под залог первой.
IT-компания привлекла средства на разработку. Бизнесу 1,5 года — банк отказал.
Транспортная компания обновила автопарк под залог склада 2 200 м².
Частная клиника приобрела диагностическое оборудование под залог помещения.
Девелопер закрыл дорогой банковский кредит под залог построенного объекта.
Собственник апарт-отеля привлёк деньги на дооснащение номерного фонда.
Агрохолдинг привлёк финансирование под залог базы для подготовки к сезону.
Бесплатная консультация. Без обязательств. Конфиденциально.
Официальные договоры по законодательству РФ. Все сделки проводятся через инвестиционную платформу с лицензией ЦБ РФ. Эдвайзер не является микрофинансовой организацией: заём предоставляется частным инвестором, договор займа и залога регистрируется в установленном законом порядке.
FAQ
Заём под залог недвижимости — это способ быстро привлечь крупное финансирование для бизнеса, когда банк отказал или рассматривает заявку слишком долго. Инвестиционный клуб Эдвайзер предоставляет займы от 3 до 200 млн рублей под залог коммерческой и жилой недвижимости по всей России со ставкой от 24% годовых и решением за 24 часа.
За 15 лет работы через клуб прошло более 8 173 сделок на общую сумму 14,3 млрд рублей. Мы работаем на внебиржевом рынке инвестиций, соединяя собственников бизнеса с частными инвесторами, готовыми предоставить финансирование под надёжное обеспечение.
Наш продукт создан для собственников малого и среднего бизнеса, которым нужны деньги быстрее и на более гибких условиях, чем предлагает банк. Идеальный заёмщик — компания или предприниматель, у которых есть ликвидная недвижимость в собственности и понятная цель привлечения средств: пополнение оборотных средств, расширение производства, рефинансирование дорогого кредита или бридж-финансирование в девелопменте.
В залог принимаются разные типы объектов: коммерческая недвижимость (офисы, склады, торговые и производственные помещения), жилая недвижимость (квартиры и апартаменты в крупных городах, загородные дома), а также объекты арендного бизнеса, где при оценке учитывается арендный поток. Максимальная сумма займа составляет до 70% от рыночной стоимости объекта.
Ключевое преимущество — скорость и гибкость. Банк рассматривает заявку на залоговый кредит от двух недель до нескольких месяцев и предъявляет строгие требования к кредитной истории и финансовой отчётности. Эдвайзер даёт предварительное решение за 24 часа, а деньги поступают на счёт в течение одной-двух недель с момента заявки. Мы рассматриваем кредитную историю индивидуально и не отказываем автоматически при наличии прошлых просрочек.
Все сделки проходят в полном соответствии с законодательством Российской Федерации. Заём предоставляется частным инвестором клуба, между заёмщиком и инвестором заключается официальный договор займа, а залог недвижимости регистрируется в Росреестре в виде обременения. Недвижимость остаётся в собственности заёмщика — он продолжает ею пользоваться, а обременение снимается после полного погашения займа. Досрочное погашение возможно начиная с третьего месяца без штрафных санкций.
Оставьте заявку на этой странице, указав необходимую сумму, тип и адрес объекта. Аналитик клуба свяжется с вами в течение 24 часов, проведёт предварительную оценку и назовёт условия. После независимой оценки залога и юридической проверки готовится договор, регистрируется обременение, и средства переводятся на ваш счёт. Консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.