Заём для бизнеса под залог недвижимости

Деньги под залог недвижимости — без банковской волокиты

Привлекайте от 3 до 200 млн рублей под залог коммерческой или жилой недвижимости. Предодобрение за 24 часа, деньги на счёте через 2 недели. Официальные договоры по законодательству РФ. Все сделки проводятся через инвестиционную платформу с лицензией ЦБ РФ.

15 летна рынке
8 173сделки
14,3 млрдпривлечено
Рассчитайте сумму займа
Максимальная сумма займа — до 70% от стоимости объекта
10 500 000 ₽
Срок: 12 месяцев · Ставка от 24% годовых

Окончательные условия — после оценки объекта

Сравнение

Почему заём под залог в Эдвайзере, а не банк

Критерий Эдвайзер Банк
Предодобрение 24 часа 2–4 недели
Деньги на счёте 1–2 недели с момента заявки 1–3 месяца
Требования к кредитной истории Рассматриваем индивидуально Строгие — отказ при просрочках
Пакет документов Минимальный: заявка + выписка ЕГРН Обширный, включая управленческую отчётность
Соотношение займа к стоимости объекта До 70% от стоимости объекта 40–60% по программам МСБ
Гибкость условий Индивидуальный график, досрочное погашение Стандартные продукты без гибкости
Предодобрение
Эдвайзер
24 часа
Банк
2–4 недели
Деньги на счёте
Эдвайзер
1–2 недели с момента заявки
Банк
1–3 месяца
Кредитная история
Эдвайзер
Рассматриваем индивидуально
Банк
Строгие — отказ при просрочках
Пакет документов
Эдвайзер
Заявка + выписка ЕГРН
Банк
Обширный, включая отчётность
Сумма от стоимости объекта
Эдвайзер
До 70%
Банк
40–60% по МСБ
Гибкость условий
Эдвайзер
Индивидуальный график, досрочное погашение
Банк
Стандартные продукты

Процесс

Как получить заём под залог за четыре шага

01

Заявка

Заполните форму — сумма, тип и адрес объекта. Никаких лишних документов на старте.

15 минут
02

Предодобрение

Аналитик связывается в течение 24 часов. Оцениваем объект, даём предварительный ответ по сумме и ставке.

24 часа
03

Оценка и оформление

Независимая оценка залога, юридическая проверка, подготовка официального договора займа.

5–7 дней
04

Деньги на счёте

Подписываем договор, регистрируем обременение в Росреестре, переводим средства.

1–3 дня

Залог

Какую недвижимость принимаем в залог

🏢

Коммерческая

Офисы, склады, торговые помещения, производственные объекты

🏠

Жилая

Квартиры и апартаменты в крупных городах, загородные дома

🏭

Арендный бизнес

Заём под помещение, которое сдаётся в аренду — арендный поток учитываем при оценке

Требования

С кем работаем

✓Работаем
Бизнес от 6 месяцев
ООО или ИП
Ликвидный объект в собственности заёмщика или третьего лица
Коммерческая или жилая недвижимость — Россия
Сумма займа от 3 до 200 млн рублей
Понятная цель: оборот, расширение, рефинансирование
✕Не работаем
Действующее банкротство заёмщика или залогодателя
Объект под арестом или с высокой залоговой нагрузкой
Нет документов о праве собственности
Объект в аварийном состоянии или под снос
Цель — погашение долгов по зарплате или налогам
Сферы с законодательными ограничениями
◦Рассмотрим
Бизнес менее 6 месяцев при сильном залоге
Плохая кредитная история — при объективных причинах
Объект в небольшом городе — при высокой ликвидности
Действующий кредит на залоге — рефинансирование
Сумма выше 200 млн при обеспечении
Нестандартный тип объекта — обсудим

Кейсы

Реальные истории займов под залог

Прокрутите вправо →

Оставьте заявку — ответим за 24 часа

Бесплатная консультация. Без обязательств. Конфиденциально.

Заявка отправлена!

Официальные договоры по законодательству РФ. Все сделки проводятся через инвестиционную платформу с лицензией ЦБ РФ. Эдвайзер не является микрофинансовой организацией: заём предоставляется частным инвестором, договор займа и залога регистрируется в установленном законом порядке.

FAQ

Частые вопросы о займе под залог

Эдвайзер — клуб аккредитованных частных инвесторов. Каждая сделка оформляется официальным договором займа между вами и конкретным инвестором в соответствии с законодательством РФ. Все договоры проходят юридическую проверку нашей командой.
Недвижимость остаётся в вашей собственности, вы продолжаете ею пользоваться. В Росреестре регистрируется обременение, которое снимается после полного погашения займа. Объект не переходит в собственность инвестора.
Диапазон — от 24 до 36% годовых в зависимости от ликвидности залога, суммы, срока и финансового состояния бизнеса. Точную ставку получите после оценки залога — это бесплатно и ни к чему не обязывает.
На этапе заявки достаточно: паспорт, выписка из ЕГРН на объект залога, ИНН/ОГРН компании. После предодобрения запросим финансовую отчётность — список будет минимальным под вашу ситуацию.
Да. Досрочное погашение возможно начиная с 3-го месяца с момента выдачи займа. Штрафов нет — вы платите только за фактически использованное время. Условие фиксируется в договоре.
Да, работаем по всей России. Основные офисы — в Москве и Санкт-Петербурге, но объекты в других регионах рассматриваем при достаточной ликвидности залога.

Заём под залог недвижимости для бизнеса

Заём под залог недвижимости — это способ быстро привлечь крупное финансирование для бизнеса, когда банк отказал или рассматривает заявку слишком долго. Инвестиционный клуб Эдвайзер предоставляет займы от 3 до 200 млн рублей под залог коммерческой и жилой недвижимости по всей России со ставкой от 24% годовых и решением за 24 часа.

За 15 лет работы через клуб прошло более 8 173 сделок на общую сумму 14,3 млрд рублей. Мы работаем на внебиржевом рынке инвестиций, соединяя собственников бизнеса с частными инвесторами, готовыми предоставить финансирование под надёжное обеспечение.

Кому подходит заём под залог недвижимости

Наш продукт создан для собственников малого и среднего бизнеса, которым нужны деньги быстрее и на более гибких условиях, чем предлагает банк. Идеальный заёмщик — компания или предприниматель, у которых есть ликвидная недвижимость в собственности и понятная цель привлечения средств: пополнение оборотных средств, расширение производства, рефинансирование дорогого кредита или бридж-финансирование в девелопменте.

Какую недвижимость можно заложить

В залог принимаются разные типы объектов: коммерческая недвижимость (офисы, склады, торговые и производственные помещения), жилая недвижимость (квартиры и апартаменты в крупных городах, загородные дома), а также объекты арендного бизнеса, где при оценке учитывается арендный поток. Максимальная сумма займа составляет до 70% от рыночной стоимости объекта.

Чем заём под залог в Эдвайзере отличается от банка

Ключевое преимущество — скорость и гибкость. Банк рассматривает заявку на залоговый кредит от двух недель до нескольких месяцев и предъявляет строгие требования к кредитной истории и финансовой отчётности. Эдвайзер даёт предварительное решение за 24 часа, а деньги поступают на счёт в течение одной-двух недель с момента заявки. Мы рассматриваем кредитную историю индивидуально и не отказываем автоматически при наличии прошлых просрочек.

Как оформляется сделка

Все сделки проходят в полном соответствии с законодательством Российской Федерации. Заём предоставляется частным инвестором клуба, между заёмщиком и инвестором заключается официальный договор займа, а залог недвижимости регистрируется в Росреестре в виде обременения. Недвижимость остаётся в собственности заёмщика — он продолжает ею пользоваться, а обременение снимается после полного погашения займа. Досрочное погашение возможно начиная с третьего месяца без штрафных санкций.

Как получить заём под залог недвижимости

Оставьте заявку на этой странице, указав необходимую сумму, тип и адрес объекта. Аналитик клуба свяжется с вами в течение 24 часов, проведёт предварительную оценку и назовёт условия. После независимой оценки залога и юридической проверки готовится договор, регистрируется обременение, и средства переводятся на ваш счёт. Консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.